在了解了关于房改房的一些相关基本信息之后,一些人可能还想要了解其他的关于房改房的税收政策,下面我们一起讨论房改房税收政策应该缴纳多少?根据相关的说法,房改房的税收是受契税营业税的相关影响,而进行缴纳的。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识,一起来看看吧!

  房改房的过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  一、契税:

  (一)买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;(二)买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;(三)以下情况按照3%缴纳:1、144(含144平)平方以上;2、买方不是首次购房;3、车库;

  二、营业税:

  (一)房产证满2年,144平方以下的房产免征营业税;(二)房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;(三)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  (一)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(二)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  四、土地出让金:

  按照1%缴纳;

  五、其他费用相对较少:

  (一)交易费:6元/平方*房屋平方数 ;

  (二)工本费: 一个证件80元;20元/个;

  (三)评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

  (四)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

  (五)购房证明:20元一份,一般需开3份;

  (六)公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

  买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36 元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  中介费:一般是房款的2%~3%

  文章中的内容也就能够证实了,关于房改房的一些税收政策,这些税收政策是非常有必要的,其实一些读者在税收政策方面而产生的疑虑愿多见,在阅读房改房税收政策应该缴纳多少等相关材料之后,自己就能够自行的计算应该缴纳多少了。
 

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