二手房过户必须先网签吗

时间：2023-03-22 17:40:45 由 313lily 分享

二手房过户必须先网签吗

一般情况下，二手房买卖不是必须要网签的，一般来说，网签是为了防止“一房多卖”的情况出现，所以普遍是在购买预售房屋时，才进行网签的。

二手房过户必须先网签吗

需要网签才可以过户。网签是非常重要的，签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。网签可以防止市场上出现“假房源”“一房二卖”等情况发生，从而维护市场秩序，增加房地产市场的透明度，有效保护购房者的权益。

通常情况下，我们在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同，然后进行网签，然后再办理过户手续这是一个过程，二手房网签并不代表一定办理了过户。

二手房买卖中的注意事项有哪些

二手房买卖中，有以下注意事项：

1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致;

2. 搞清楚所卖房屋的性质;

3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;

4. 验证产权证的合法性与真实性;

5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

网签流程

买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

申请备案的合同提交后，网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息备案完成后，开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。

另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同已备案的信息。

二手房网签注意事项

1、查验房产证

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。还可以到房产局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，如果是夫妻共同财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证，如果是单位，到工商局看他的档案资料，如果是卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本，买卖双方凭签约时设置的密码，可在市房产局对网签信息进行核实。

4、资金托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。