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业主物业管理知识大全
关于业主物业管理知识大全
虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解，下面小编给大家整理了关于业主物业管理知识大全，希望这篇文章能够帮助到您。
业主物业管理知识大全
物业管理可分为居住物业、工业物业、办公物业、商业物业以及其他物业。下面小编就来谈谈各种物业的区别。
居住物业：具备居住功能、供人们生活居住的建筑;包括住宅小区、单元住宅楼、公寓、别墅、度假村等;当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
商业物业：是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货、超市、专卖店、酒店、休闲娱乐等场所。
办公物业：从事生产经营的办公场所，可分为传统办公楼、写字楼、智能化办公建筑。
工业物业：是指人类生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和高新技术产业用房、仓库等。
其他物业：飞机场，加油站、车站等。
什么是业主委员会?
业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
物业管理的特征：
1、社会化
由自建自管改变为经过招投标的方式交由专业的物业管理服务企业管理。业主有权对物业服务企业进行监督并可选聘新的物业服务企业。
2、专业化
物业服务企业具备一定的资质，从业人员必须具备一定的职业资格。
3、市场化
物业服务企业提供的商品是劳务，方式是等价有偿的，企业实行自主经营，独立核算，自负盈亏，能独立承担民事责任。
最近我看见很多很多“取消物业”的呼声，我认为至少二十年内不可能。物业与业主的矛盾而已激化。人们感受不到物业管理实际上是在服务业主的。加上房地产市场的扩大，房产的属性不单纯是居住，而是“商品”。
物业服务资质分为三级
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。
物业服务企业提供服务活动实行行政许可制度：
1、国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
2、省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
3、设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
(1)根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;
(2)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
(3)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
(4)有权制止违反规章制度的行为;
(5)有权要求业主委员会协助管理;
(6)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
(7)可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
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