二手经济适用房能买吗

时间：2023-03-27 13:18:46 由 wang1° 分享

二手经济适用房能买吗

二手经济适用房是可以购买的，但二手经济房在获得条件下有其特殊性，需要满足以下条件:一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房必须满5年，三是购买的经济适用房必须有完全产权。

二手经济适用房能买吗

1、二手经济适用房可以购买，但要法律对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：经济适用住房购房人拥有有限产权;

2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

3、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

4、法律依据为：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

买二手经济适用房需要注意什么情况

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

但对于经济适用房的出售，其实也是有一定要求的，如果允许在申请购买到了经济适用房之后又自由出售的话，则肯定会引发一些道德风险。政府最初推出经适房的目的自然也就会落空。

买卖经济适用房的缺点有哪些

1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置;

2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业;

3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象;

4、可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂;

5、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，购房者可根据自身需求选择是否购买。